婚前一方首付婚后夫妻还贷的房产离婚时如何进行分割
文/蔡明红律师（0793 江西）
夫妻离婚后，最大的财产纠纷无疑是房产了，很多家庭的传统是男方买房付首付，女方婚后一起还贷款，离婚后，房产如何处理呢？
【律师解答】江西时空律师事务所蔡明红律师给予答复：《婚姻法解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
所以，离婚时该房屋仍属登记方的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。但是对方可以依据债权相关规定返还自己已付的购房款及利息，对房屋增值部分可以要求登记方适当补偿，但不能主张房屋的所有权，也不能分割房产。
